房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)專題培訓(xùn)+考察（周柏生09年12月12日廣州）-*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，粗放式的開發(fā)模式已逐漸被市場(chǎng)所淘汰，高精度整合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化模式將是未來產(chǎn)品開發(fā)的必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程將成為房企決勝于未來的核心競(jìng)爭力！
2009年12月12-14日，*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)誠邀長期在標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任高管的資深產(chǎn)品設(shè)計(jì)專家周老師共同推為期兩天的《房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)全流程解密》特訓(xùn)營及一天的廣州經(jīng)典產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目考察，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計(jì)精要及產(chǎn)品創(chuàng)新策略。以老師親自實(shí)操的行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目為主線全面講述從房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位到產(chǎn)品設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、成本優(yōu)化與管理全流程，充分了解標(biāo)桿企業(yè)資源優(yōu)化式的產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯與方法，并由專業(yè)設(shè)計(jì)人員親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)性開展為期一天的經(jīng)典項(xiàng)目考察，全面提升學(xué)員產(chǎn)品設(shè)計(jì)整體能力，達(dá)到準(zhǔn)確的客戶細(xì)分下的產(chǎn)品定位與技巧設(shè)計(jì)的目的。
【組織機(jī)構(gòu)】*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)
【時(shí)間地點(diǎn)】2009年6月27日－28日 北京
2009年12月12-13日（培訓(xùn)）；12月14日考察 廣州
【培訓(xùn)費(fèi)用】3200元/人（含場(chǎng)地費(fèi)、午餐費(fèi)、資料費(fèi)、考察費(fèi)等）
注：學(xué)員也可單獨(dú)參加選擇培訓(xùn)（2980元）與考察（900元），提供酒店代訂服務(wù)，費(fèi)用自理。
下載報(bào)名表
【培訓(xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、總工等和房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)*專業(yè)人員及設(shè)計(jì)工作相關(guān)協(xié)作人員。
【課程收獲】
掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理流程；
掌握房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及產(chǎn)品創(chuàng)新的工具和方法；
掌握資源優(yōu)化式的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本。
【培訓(xùn)課程】
一、準(zhǔn)確的項(xiàng)目主題定位
住宅產(chǎn)品項(xiàng)目主題定位的邏輯與方法
市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)的分析與挖掘
項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線的關(guān)系
項(xiàng)目主題與產(chǎn)品推廣主題的結(jié)合
二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)關(guān)鍵因素與設(shè)計(jì)流程
產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程與客戶價(jià)值的關(guān)系
產(chǎn)品線形成的基本思路
客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與產(chǎn)品推廣路徑的無縫鏈接
三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與創(chuàng)新思維的結(jié)合
概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)
項(xiàng)目的規(guī)模分類
多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化
景觀概念設(shè)計(jì)
規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn)
戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新
建筑立面設(shè)計(jì)
部品創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化
產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)
新技術(shù)新材料的運(yùn)用
四、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程的案例分析
不同地區(qū)的5個(gè)標(biāo)桿住宅項(xiàng)目從規(guī)劃到單體建筑設(shè)計(jì)的全案詳解
五、設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化與管理
如何建立成本管理目標(biāo)及節(jié)點(diǎn)
設(shè)計(jì)過程中成本優(yōu)化的主要手段和方法
如何建立材料部品信息庫材料部品研究的工作目標(biāo)
如何實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)過程中的成本管理監(jiān)控
精細(xì)化成本分配及動(dòng)態(tài)調(diào)整
通過設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目收益的主要路徑
【培訓(xùn)專家】
周老師：建筑學(xué)碩士畢業(yè)，*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特約講師。早年曾在深圳多家*設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)工作，有著近十年豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)和實(shí)操組織能力。1997年投身地產(chǎn)，服務(wù)于多家品牌企業(yè)，其中在金地集團(tuán)服務(wù)六年，分別于集團(tuán)技術(shù)管理部及一線公司負(fù)責(zé)全面技術(shù)管理工作，多次被集團(tuán)評(píng)為*創(chuàng)新精神的行業(yè)專家，同時(shí)進(jìn)行了大量的產(chǎn)品創(chuàng)新研究及產(chǎn)品實(shí)踐，實(shí)操的多個(gè)項(xiàng)目成為行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)品典范。在北京*上市地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)期間，主持打造的華府系列產(chǎn)品---西山華府項(xiàng)目成為目前北京西部海淀區(qū)域逆市飄紅的標(biāo)桿項(xiàng)目. 除了大量的項(xiàng)目一線實(shí)操工作，還對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新工作進(jìn)行了系統(tǒng)的歸納與總結(jié)，并進(jìn)行了系列的交流傳播工作，為清華*研究生院及*地產(chǎn)企業(yè)以及清華房地產(chǎn)總裁班做過系列專題培訓(xùn)，受到廣泛好評(píng)。
主持操作的項(xiàng)目：北京金地國際花園、金地格林小鎮(zhèn)、北京金地名京、天津格林世界等業(yè)界*樓盤，還曾代表集團(tuán)把控深圳香密山、梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期概念設(shè)計(jì)。
【項(xiàng)目考察】
考察項(xiàng)目一：美林湖國際社區(qū)
建筑類別：別墅
項(xiàng)目規(guī)模：占地面積首期1200畝
開 發(fā) 商：廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，前后雙花園設(shè)計(jì)，低密度、通透式的前院大大拉寬樓距。配合坡地建筑規(guī)劃，單元景觀開陽。細(xì)部處理強(qiáng)調(diào)古樸，師法自然。石材外立面、高低錯(cuò)落陶質(zhì)屋頂，噴泉、壁爐和庭院、鐵藝、百葉窗，掩曳在藤蔓斑駁的墻頭，豪氣內(nèi)斂，質(zhì)樸典雅。項(xiàng)目內(nèi)廣東省高爾夫訓(xùn)練基地，由著名的美國JMP高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)和監(jiān)造。極具南加州風(fēng)情的練習(xí)場(chǎng)和球場(chǎng)，五星級(jí)會(huì)所則為球員提供尊貴、舒適的環(huán)境。
推薦看點(diǎn)：園林景觀設(shè)計(jì)，自然生態(tài)環(huán)境，美國南加州和西班牙建筑風(fēng)格。
考察項(xiàng)目二：萬科云山
建筑類別：普通住宅，高層洋房
開 發(fā) 商：廣州萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目介紹：產(chǎn)品設(shè)計(jì)以南加州風(fēng)格為藍(lán)本，將南加州陽光、休閑、自然的居住感受融入建筑實(shí)體， 15棟小高層及高層洋房與自然景觀和諧融合，營造了一個(gè)依山、低密度、高品質(zhì)的南加州風(fēng)情社區(qū)。項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃東西貫穿500米的中軸縱深南加州風(fēng)情園林，營造多角度的景觀視野。項(xiàng)目主力戶型以90㎡的三房兩廳為主，亦有部份120㎡-140㎡的大戶型及80㎡兩房戶型。
考察項(xiàng)目三：珠光新城御景
物業(yè)類型：普通住宅，高層洋房
開 發(fā) 商： 廣州珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目介紹：珠光.新城御景二期 “天御”，首創(chuàng)“CBD奢侈住宅”理念，是珠江新城里最純粹的大戶住宅區(qū)，面積只有兩種：230平米及295平米，三梯兩戶，純板式設(shè)計(jì)。首創(chuàng)珠江新城“前庭后院”式生活社區(qū)，南向毗鄰16000㎡市政公園，北攬10000㎡的巴厘島風(fēng)情私家園林，同時(shí)可南望百米遠(yuǎn)處的珠江景，距珠江公園僅百步之遙，其“三園一江”的獨(dú)到景致，使“天御”成為集生態(tài)、健康、景觀于一體的CBD完美社區(qū)。
該盤位于花城大道賽馬場(chǎng)南面，地處珠江新城東部，南靠珠江水脈，西鄰城市中軸線，是集景觀、商務(wù)、休閑、娛樂于一體的黃金區(qū)段；這里亦是珠江新城內(nèi)罕見的擁有成熟生活氛圍的地段，商場(chǎng)、市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、*、餐飲均在10分鐘生活圈內(nèi)；區(qū)域價(jià)值與悠閑靜謐共生，可謂是珠江新城內(nèi)最宜居的一處生活所在。
“天御”創(chuàng)造了珠江新城內(nèi)*容積率及超百米樓距，這樣的“浪費(fèi)”簡直可與郊區(qū)別墅媲美，創(chuàng)造了珠江新城開發(fā)史上最集中的大型中央園林。
考察項(xiàng)目四：碧桂園假日半島
建筑類別：普通住宅，別墅，多層洋房(不帶電梯)，獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅
開 發(fā) 商：廣州市花都碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目介紹：碧桂園假日半島位于花都王子山原生態(tài)圈，處于廣州新白云國際機(jī)場(chǎng)板塊休閑度假生態(tài)區(qū)，西南倚8000畝碧波蕩漾的天然水庫，東北全擁旅游度假勝地王子山度假區(qū)。沿廣清高速至市區(qū)環(huán)市路金融商業(yè)中心的直線距離約60公里，車程時(shí)間約40分鐘，而沿山前旅游大道直達(dá)白云國際機(jī)場(chǎng)則只需約15分鐘的車程，沿廣清高速接駁京珠、廣三、廣深等高速干線可便捷抵達(dá)珠三角各城市。
假日半島的洋房產(chǎn)品外立面采用了碧桂園洋房*的設(shè)計(jì)，藍(lán)色圓尖頂，紅白相間的外墻，一貫的歐洲建筑風(fēng)格。洋房每個(gè)組團(tuán)采用圍合式結(jié)構(gòu)，中間部分建設(shè)較大規(guī)模的園林，針對(duì)每棟樓下均有私家花園，均以各種不同的構(gòu)思，構(gòu)建每個(gè)規(guī)模較小、但視覺效果相當(dāng)不錯(cuò)的園林，營造移步換景的效果。在戶型設(shè)計(jì)上，假日半島洋房依然是方正實(shí)用的原則，如128平方米的首層三房單位，帶226平方米的花園，室內(nèi)空間實(shí)用，室外空間寬敞、開闊。
