企業(yè)經(jīng)營(yíng)與計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理的誤區(qū)及計(jì)劃有效達(dá)成手段
課程說(shuō)明
主 辦：中房商
時(shí) 間：2017年12月23-24日
地 點(diǎn)：南 寧
課程背景
*房地產(chǎn)行業(yè)管理尚屬于起步階段，不少房地產(chǎn)企業(yè)早期學(xué)萬(wàn)科、中期學(xué)龍湖、目前學(xué)萬(wàn)達(dá)，學(xué)來(lái)學(xué)去，發(fā)現(xiàn)自己還是自己，在長(zhǎng)期摸索與實(shí)踐中走了不少?gòu)澛?，但是又不得不學(xué)習(xí)和借鑒行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)與方法。而正是在這個(gè)反復(fù)學(xué)習(xí)與摸索過(guò)程中提煉出了房地產(chǎn)企業(yè)管理的現(xiàn)狀與迫切的需求：
*房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理*，如雨后春筍般的成立。但是，我們時(shí)?？吹剑?
1、董事長(zhǎng)和總經(jīng)理都認(rèn)為運(yùn)營(yíng)管理重要，想要“拔高”這個(gè)*，但是，不知道怎么“拔高”；
2、為什么董事長(zhǎng)和總經(jīng)理不給運(yùn)營(yíng)*授權(quán)？因?yàn)樗麄円膊恢涝撌谑裁礄?quán)！
3、運(yùn)營(yíng)管理*極其容易“邊緣化”？
4、運(yùn)營(yíng)管理*除了做一點(diǎn)統(tǒng)計(jì)工作，一天八小時(shí)工作很多不飽和；
5、運(yùn)營(yíng)管理，何去何從？
兩天或三天的學(xué)習(xí)，讓你掌握一個(gè)公司如何成立一個(gè)運(yùn)營(yíng)管理*，人員該如何配置，如何發(fā)揮神經(jīng)中樞的作用，通通透透…
課程收益
01、什么是運(yùn)營(yíng)管理？什么樣的人才能稱(chēng)呼自己是做運(yùn)營(yíng)管理的？
02、讓企業(yè)真正從傳統(tǒng)“開(kāi)項(xiàng)目”回到“做企業(yè)”的視角上來(lái)？
03、如何劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合理分期？確保產(chǎn)銷(xiāo)匹配？
04、如何編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)？
05、如何從源頭上驗(yàn)證里程碑節(jié)點(diǎn)可達(dá)成性？規(guī)避計(jì)劃沒(méi)有計(jì)劃快？
06、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一、二、三級(jí)計(jì)劃管控體系該如何搭建？
07、真正做好項(xiàng)目的預(yù)警管理工作？
08、如何不依賴(lài)人“盯”而實(shí)現(xiàn)跨*有效協(xié)同？
09、如何構(gòu)建一個(gè)公司的會(huì)議管理體系？
10、如何構(gòu)建一個(gè)科學(xué)合理的計(jì)劃運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核機(jī)制？
11、如何落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部的執(zhí)行力？
12、如何做好知識(shí)成果的沉淀？
13、如何優(yōu)化流程效率，為公司整體流程提效？
14、運(yùn)營(yíng)*的前途在哪里？為什么說(shuō)運(yùn)營(yíng)是公司神經(jīng)系統(tǒng)和指揮中樞的作用？
課程對(duì)象
董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)管理部相關(guān)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、人力資源部相關(guān)人員等房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員
講師介紹
李老師：
*注冊(cè)一級(jí)建造師，現(xiàn)任國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立董事、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、戰(zhàn)略發(fā)展總顧問(wèn)；山東*房地產(chǎn)EMBA總裁班老師；實(shí)戰(zhàn)講師，*房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)家；*房地產(chǎn)“先算后畫(huà)”理論倡導(dǎo)者；*房地產(chǎn)采用模型進(jìn)行“沙盤(pán)模擬”*人，截至目前無(wú)人超越
10年大型企業(yè)中層管理經(jīng)歷，10年任職房地產(chǎn)咨詢(xún)工作室負(fù)責(zé)人，曾經(jīng)每年幫助數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任顧問(wèn)；
李老師擅長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、成本管控，能夠針對(duì)企業(yè)管理問(wèn)題給出有針對(duì)性的輔導(dǎo)方案。
課程大綱
*部分：什么是運(yùn)營(yíng)管理？為何要成立（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)部？
1、什么是運(yùn)營(yíng)管理？什么樣的人才能稱(chēng)呼自己是做運(yùn)營(yíng)管理的？
2、運(yùn)營(yíng)管理管什么？
3、什么是投資項(xiàng)目的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理？
4、什么是項(xiàng)目經(jīng)理部的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理？管理范疇是什么？
5、什么是計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理？真的是什么都管嗎？
6、為什么要成立（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)部？該*到底要負(fù)責(zé)哪些工作？
7、行業(yè)中不少企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理部要么是“大雜燴”*，要么將其它*的工作“拉”到自己*來(lái)做，為什么？
8、為什么說(shuō)（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)*或崗位成立的定位是為了“增值”？
第二部分：【提】，管理能力的提升，計(jì)劃達(dá)成的根源與鋪墊！
1、現(xiàn)有房企運(yùn)營(yíng)管理的誤區(qū)都有哪些？為什么總是到處在“救火”？
2、先給你的企業(yè)做一個(gè)“體檢”吧？
3、在了解自身的基礎(chǔ)上進(jìn)行SWOT分析；
4、在SWOT分析基礎(chǔ)上進(jìn)行IFE矩陣評(píng)估；
5、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)評(píng)估；
6、企業(yè)戰(zhàn)略地圖繪制方法；
7、企業(yè)BSC平衡計(jì)分卡編制方法；
8、企業(yè)戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃的編制方法與要訣，從“開(kāi)項(xiàng)目”到“做企業(yè)”
第三部分：【定】，年度開(kāi)發(fā)量，到底應(yīng)該定多少合理？如何確保產(chǎn)銷(xiāo)匹配？
1、銷(xiāo)售量的背后本質(zhì)是什么？
2、如何做到“產(chǎn)銷(xiāo)平衡”？規(guī)避資金擠壓或不夠賣(mài)的情況發(fā)生？
3、項(xiàng)目如何劃分合理的分期？如何制定科學(xué)、合理的銷(xiāo)售目標(biāo)？
第四部分：【驗(yàn)】，如何解決計(jì)劃沒(méi)有計(jì)劃快？如何驗(yàn)證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃是否有可執(zhí)行性？
1、如何測(cè)算現(xiàn)金流是否滿(mǎn)足需求？
2、如何評(píng)估乙方單位能否滿(mǎn)足需求？
3、如何評(píng)估與盤(pán)點(diǎn)人力資源？
第五部分：【編】，如何降低計(jì)劃沒(méi)有變化快？
1、為什么說(shuō)計(jì)劃沒(méi)有變化快？
2、里程碑一級(jí)計(jì)劃：管“經(jīng)營(yíng)”
3、二級(jí)計(jì)劃：管“全局”
4、三級(jí)計(jì)劃：管“執(zhí)行”
5、*計(jì)劃：管“協(xié)同”
6、如何解決各*的協(xié)同問(wèn)題？
第六部分：【教】，如何通過(guò)工作指引教導(dǎo)別人完成計(jì)劃工作項(xiàng)？（部分講解）
1、部分規(guī)劃設(shè)計(jì)工作指引與案例解析；
2、部分報(bào)批報(bào)建工作指引與案例解析；
3、部分招標(biāo)采購(gòu)工作指引與案例解析；
4、部分成本造價(jià)工作指引與案例解析；
5、部分工程施工工作指引與案例解析；
6、部分營(yíng)銷(xiāo)策劃工作指引與案例解析；
7、部分交樓階段工作指引與案例解析。
第七部分：【盯】，如何確保計(jì)劃的有效達(dá)成？如何縮短開(kāi)發(fā)周期？
1、檢驗(yàn)批首三件質(zhì)量檢查記錄表作用的發(fā)揮
2、首小時(shí)產(chǎn)值監(jiān)督機(jī)制；
第八部分：【預(yù)】，如何確保計(jì)劃的有效達(dá)成？如何縮短開(kāi)發(fā)周期？
1、計(jì)劃預(yù)警降低與縮短工期的方法及運(yùn)營(yíng)*角色的發(fā)揮；
2、計(jì)劃預(yù)警的各種方法探討；
3、雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖的編制與應(yīng)用方法
4、“涂繪法”在項(xiàng)目形象進(jìn)度報(bào)告與“完成率”中的應(yīng)用
第九部分：【訓(xùn)】，如何積累項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)？如何少走彎路？如何借鑒自己歷史和他人？
第十部分：【決】，房企如何構(gòu)建自己的會(huì)議&溝通&決策管理機(jī)制？（非特訓(xùn)營(yíng)部分講解）
1、會(huì)議卡片的使用方法（會(huì)議管理“三化”）；
2、會(huì)議簡(jiǎn)報(bào)與模板的使用方法；
3、會(huì)議室宣傳標(biāo)語(yǔ)，不可以隨便亂掛的哦！
4、會(huì)議點(diǎn)檢表的使用方法；
5、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的作用與構(gòu)建方法與模板解析；
6、（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)管理部，如何監(jiān)控公司的會(huì)議管理體系？
第十一部分：【達(dá)】，計(jì)劃運(yùn)營(yíng)與績(jī)效機(jī)制如何匹配？
1、工作計(jì)劃完成質(zhì)量，誰(shuí)來(lái)確認(rèn)？如何確認(rèn)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2、項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書(shū)，該如何科學(xué)、合理的考核維度？
3、各*績(jī)效指標(biāo)如何與運(yùn)營(yíng)相結(jié)合？
4、計(jì)劃考核的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)該如何劃分？如何顛覆“摸腦袋”出來(lái)的權(quán)重？
5、行為態(tài)度考核指標(biāo)從哪里來(lái)？
6、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)設(shè)置方法與案例。
第十二部分：【效】，運(yùn)營(yíng)與流程再造，如何讓您的流程提效？
1、什么是流程？別總掛在嘴邊
2、項(xiàng)目公司級(jí)別該如何合理劃分？如何合理授權(quán)？管人、管錢(qián)、管事該如何切割？
3、如何梳理與制作自己公司的權(quán)責(zé)分工表？
4、如何衡量流程的效率？
5、流程權(quán)責(zé)梳理方法
6、流程表單梳理方法
第十三部分：【管】，運(yùn)營(yíng)管理部到底應(yīng)該管什么？需要具備哪些素質(zhì)模型和知識(shí)結(jié)構(gòu)？
1、龍湖運(yùn)營(yíng)管控組織模式簡(jiǎn)介，龍湖的“大運(yùn)營(yíng)”從何而來(lái)？為什么說(shuō)龍湖的運(yùn)營(yíng)管控模式與PMO不能代表行業(yè)的模式？為什么不少房企學(xué)龍湖運(yùn)營(yíng)模式與PMO都不成功？
2、運(yùn)營(yíng)管理組織該如何搭建？如何配置人力資源？
3、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)崗位職責(zé)與素質(zhì)模型要求；
4、計(jì)劃專(zhuān)員崗位職責(zé)與素質(zhì)模型要求；
5、規(guī)模房企運(yùn)營(yíng)總監(jiān)知識(shí)結(jié)構(gòu)V2.0解析；
6、一家房地產(chǎn)企業(yè)的（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)*的權(quán)責(zé)是什么？到底要管哪些事情？集團(tuán)-城市公司-項(xiàng)目（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)崗位的權(quán)責(zé)分工是什么？
7、中小型房地產(chǎn)企業(yè)如何發(fā)揮（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)管理*或崗位的職責(zé)？
8、（計(jì)劃）運(yùn)營(yíng)管理從業(yè)人員，如何快速學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)，規(guī)避“邊緣化”、“食之無(wú)肉、棄之有味”的尷尬角色？
費(fèi)用說(shuō)明
主辦單位：中房商
培訓(xùn)時(shí)間：2017年12月23-24日 南寧（詳見(jiàn)報(bào)道通知）
培訓(xùn)費(fèi)用：人民幣3800元/人
包含：講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等；會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。 （會(huì)員卡消費(fèi)可享受折扣優(yōu)惠）
