//課程簡(jiǎn)介
很多初次投資商業(yè)地產(chǎn)的投資人和資管團(tuán)隊(duì)，迫切需求指導(dǎo)籌備期工作的高效實(shí)戰(zhàn)打法，*是手把手教、教了就會(huì)！截止2016年末，*已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)188個(gè)。近幾年，萬(wàn)達(dá)每年新開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)30-50個(gè)，并且說(shuō)什么時(shí)候開(kāi)，就什么時(shí)候開(kāi)，從不延期，而且開(kāi)業(yè)時(shí)個(gè)個(gè)“按時(shí)、滿鋪、精彩”?？梢?jiàn)，萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)效率是行業(yè)首屈一指的。萬(wàn)達(dá)人都知道“模塊化”技術(shù)，真是支撐萬(wàn)達(dá)“按時(shí)滿鋪精彩開(kāi)業(yè)”的秘訣。這套技術(shù)在籌備期“好用到不可替代?！?014年，萬(wàn)達(dá)將此技術(shù)首次編寫(xiě)成書(shū)公之于眾，收錄于《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)》中。王健林董事長(zhǎng)說(shuō)：“萬(wàn)達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打十幾年，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，有責(zé)任把商業(yè)地產(chǎn)的“真經(jīng)”和盤(pán)托出，讓涉足這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)和從業(yè)人士少走彎路，少交學(xué)費(fèi)。這就是萬(wàn)達(dá)出書(shū)的初衷?！?
本課程杜老師，正是《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)》編委之一，深刻了解這套技術(shù)的思路和方法。而且，杜老師在萬(wàn)達(dá)5年期間，正是通過(guò)實(shí)踐這套技術(shù)，率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)順利籌建、成功開(kāi)業(yè)了2家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。杜老師參考《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)》中相關(guān)資料，結(jié)合自己豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和思考，在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了一定的創(chuàng)新，增加了杜老師自己獨(dú)立研發(fā)、行業(yè)獨(dú)創(chuàng)的教具以及大量實(shí)戰(zhàn)案例。課程內(nèi)容以實(shí)戰(zhàn)、實(shí)用為重，有趣、有料、干貨滿滿，期待您的加入!
//主講老師
杜老師
現(xiàn)任上海富教企業(yè)管理咨詢有限公司董事長(zhǎng)、南京智儒投資管理有限公司首席顧問(wèn)。
職業(yè)經(jīng)歷：
杜老師擁有25年商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，10年總經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)、3年區(qū)域總經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)。
2007-2011年，杜老師任職常州百貨大樓總經(jīng)理，將一家“年過(guò)半百”的老百貨店一舉打造成長(zhǎng)三角地區(qū)聞名、全城年輕人購(gòu)物*的年輕潮流百貨店，建面3萬(wàn)㎡，年銷(xiāo)售6億。
2011年3月到2016年2月，杜老師加盟萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，在那里工作了整整五年，歷任廣場(chǎng)總經(jīng)理、區(qū)域公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)全程籌建、運(yùn)營(yíng)了兩家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)總面積35萬(wàn)平方米。
其中新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不但實(shí)現(xiàn)“按時(shí)、滿鋪、精彩開(kāi)業(yè)”，而且超越集團(tuán)預(yù)期，被評(píng)為當(dāng)年開(kāi)業(yè)的*優(yōu)秀項(xiàng)目。開(kāi)業(yè)以來(lái)，新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為常州市人氣最旺的時(shí)尚標(biāo)桿購(gòu)物中心，綜合績(jī)效始終位于萬(wàn)達(dá)三線城市前列。2014年租賃決策到期招調(diào)實(shí)現(xiàn)租金增長(zhǎng)38.5%；連續(xù)五年被評(píng)為*優(yōu)秀總經(jīng)理；連續(xù)三年作為萬(wàn)達(dá)商管系統(tǒng)代表，在年會(huì)上向王健林董事長(zhǎng)作年會(huì)演講；
由于表達(dá)和學(xué)習(xí)、寫(xiě)作能力出色、教練技能出眾，杜老師同時(shí)是萬(wàn)達(dá)內(nèi)訓(xùn)講師，《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)》編委之一2014年 ，萬(wàn)達(dá)商管核心崗位標(biāo)準(zhǔn)化課程體系講師之一2015年；
2016年3-10月杜老師加盟江蘇九洲集團(tuán)，負(fù)責(zé)九洲新世界廣場(chǎng)的資產(chǎn)管理。短短8個(gè)月時(shí)間，消滅12000㎡空鋪，將出租率從76%提升至96%，帶領(lǐng)廣場(chǎng)迅速擺脫動(dòng)蕩，走出培育期，步入成長(zhǎng)期。
// 課程大綱
*部分 商業(yè)地產(chǎn)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)概念
1、概念
2、產(chǎn)品屬性
3、商業(yè)模式
二、*連鎖商業(yè)地產(chǎn)比較分析
1）追求品質(zhì)——案例：華潤(rùn)
2）快速?gòu)?fù)制——案例：萬(wàn)達(dá)、吾悅、寶龍
3）魔方玩家——案例：凱德
4）主力逆襲——案例：月星、宜家、蘇寧
5）場(chǎng)景創(chuàng)新——案例：水游城、中南城
第二部分 商業(yè)地產(chǎn)階段特點(diǎn)
一、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)期
1、營(yíng)運(yùn)期三階段
2、營(yíng)運(yùn)期組織保障
3、營(yíng)運(yùn)期經(jīng)營(yíng)策略
二、商業(yè)地產(chǎn)籌備期
1、籌備期特點(diǎn)
2、籌備期組織保障
3、籌備期共性問(wèn)題
第三部分 模塊化是什么？
模塊化技術(shù)解決籌備期問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)快速精彩開(kāi)業(yè)，好用到不可替代。
一、概念
1、模塊化概念
2、模塊化特點(diǎn)
二、模塊化分類(lèi)
1、綜合體模塊化
1）8類(lèi)模板
2）11大節(jié)點(diǎn)要素
3）4個(gè)基本數(shù)據(jù)
5）12個(gè)模板階段
2、商管籌備模塊化
1）綜合體模塊中商管主責(zé)節(jié)點(diǎn)
2）商管自控節(jié)點(diǎn)
3、裝修管控模塊化
三、支撐模塊化技術(shù)運(yùn)行的管理操作系統(tǒng)
1、信息化計(jì)劃管控系統(tǒng)
2、預(yù)警和考核
第四部分 模塊化怎么用？
一、模塊化編制方法
1、特色5步法
2、快捷模板法
二、模塊化使用方法
1、6大標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作
2、3大規(guī)范要求
第五部分 影響開(kāi)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1：總控不力
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2：商場(chǎng)弱智
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3：招商滯后
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)4：證照缺失
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)5：二裝延期
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)6：監(jiān)管低效
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)7：審圖冗長(zhǎng)
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)8：工具虛設(shè)
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)9： 管理隱患
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)10：現(xiàn)金失衡
